====== Information om Svartbäcksgatan 63–65 ======

Den andra november 2021 tecknade Update kontrakt för en lokal på 150kvm på Svartbäcksgatan 65. Vi får tillträden den första december. Under november ska ett antal anpassningar utföras:

  * Fyra väggar ska tas bort för att göra om fyra kontor till två större rum.
  * Golv ska läggas i rummen
  * Väggar i övriga rum ska målas
  * Ny ventilation ska installeras
  * En bredare, brandsäker, dörr ska installeras som huvudingång
  * Ett kodlås med taggar ska installeras vid ytterdörren
  * Ett fönster ska bytas ut för att duga som nödutgång
  * En receptionslucka i väggen vid ingången ska sättas igen

Skulle dessa anpassningar inte vara klara har vi ett muntligt löfte om att få utnyttja outhyrd yta som tillfällig förvaring.

{{:projekt:rudel:lokal:svartbacksgatan_anpassning.png?500|}}

Grov möbleringsplan:

{{:projekt:rudel:lokal:svartback-planering.jpg?500|}}
===== Prospect =====

{{ :projekt:rudel:lokal:svartbacksgatan-63.pdf | Prospekt }}

===== Checklista =====

  * Hyresvärd: Förvaltix Holding AB (Norrman & Son)
  * area: 151kvm
  * hyra: 910,60 kr/kvm/år, 70.000 kr reducering första året, +2% per år
  * fastighetsskatt: 9.600 kr/år
  * vatten: –
  * värme: 20.000 kr/år, fjärrvärme
  * avfallshantering: brännbart avfall, 190l-kärl, 7 hämtningar/år 403–761 kr/år beroende av dragavstånd
  * ström: 12.000 kr/år
    * Eget abonnemang: nej
    * Säkringstorlek:
  * internet: eget abonnemang
  * städning: Får vi göra själva
  * förskott på hyra: per kvartal
  * mäklaravgift: –
  * kreditupplysning/bankgaranti: 
  * Kontraktsvillkor: rivningskontrakt med avstående från besittningsskydd, kontrakt får skrivas på 3 år
    * Bindningstid: 12 månader
    * Uppsägningstid: 9 månader
    * Begränsning av antal besökare: enligt brandskyddsföreskrifterna (<150)
    * Tillträdesdatum: 2021-12-01?
    * övrigt: vi får inte bedriva momspliktig verksamhet i lokalen
  * Tillgång
    * access 24/7: ja
    * Egen yttre ingång: nej
    * Andra dörrar och grindar: Ja, två ytterdörrar och två grindar
    * Låssystem: 
      * Ytterdörren kommer öppnas med kod på dagtid och kombination av "tag" och kod övriga tider.
      * Innerdörren kommer öppnas med nyckel som vi kvitterar ut så många vi behöver mot kostnad.
    * Antal nycklar: ?
    * Kostnad för fler nycklar: ?
    * Ringklocka: vi får skaffa en själva
    * Tillåtet att övernatta: enligt brandskyddsföreskrifterna
  * Faciliteter
    * Toalett: 2 st
    * dusch: nej    
  * Kök: eget
    * diskmaskin: ja
    * kyl: ja
    * frys: frysfack i kylskåp
  * Förråd: nej
  * Bakgård: ja, 1 parkeringsplats ingår
  * Tillåtet att skylta: ja
  * Område: industri
  * Lokaltrafik: närmsta busshållplats "Uppsala Svartbäcken Vårdcentral", linjer: 8, 10, 100, 103, 104, 105, 106, 110, 111, 115, 514, 821, 823
  * floor: plastmatta och parkett
  * dörrbredd: branddörr 110cm, övriga dörrar 80cm
  * fönstertyp:
  * ventilation: 3.000 kr/år
    * Typ:
    * Antal personer:
  * Tillgänglighet: bakre ingång på marknivå, främre ingång två trappsteg
    * rullstolsramp: nej
    * handikapptoalett: nej

===== Information om övriga lokaler i byggnaden. =====

Vår lokal ligger i en större byggnad som delvis står tom och delvis är uthyrd till ett transportföretag.

{{:projekt:rudel:lokal:svartbacksgatan_uppdelning_sida_1.jpg?500|}}

Grön - Före detta veterninär mottagning. 361 kvm, kan möjligen delas av
Svart - Updates lokal. 150 kvm. 
Rött och Lila - Garage, får bara hyras med rött utrymme på våning två

Våning två består av tre lokaler

{{:projekt:rudel:lokal:svartbacksgatan_uppdelning_sida_2.jpg?500|}}

Lila - uthyrd
Blå - uthyrd
Röd - hör ihop med garage